Spørsmål og svar

Aktiv Oppgjør er en tjeneste som tar seg av alt i forbindelse med overføringen av eiendom fra selger til kjøper. Kort sagt inkluderer dette arbeid med kontrakt, tinglysing, overføring av penger og sletting av heftelser.

Oppgjøret er den formelle transaksjonen i boligsalget mellom kjøper og selger. Med andre ord, selve prosessen hvor eiendom og penger bytter hender.

Det kan du du, men vi anbefaler å la en profesjonell tredjepart håndtere denne delen av boligsalget for deg. Det er mange ting du skal huske på, og de fleste tingene er viktige. Ved boligsalg og kjøp er det snakk om ytelse mot ytelse, penger mot eiendom.

Som privatperson har du ikke en klientkonto der pengene overføres til, men kjøper må overføre pengene til selgers private konto. Klientkontoen er en trygghet for begge parter. Kjøper ønsker gjerne ikke å overføre pengene før eiendommen er overført til seg, og selger ønsker ikke å levere fra seg eiendommen før betaling har funnet sted.

De fleste banker som finansierer kjøper ved boligkjøp vil dessuten kreve at oppgjøret går gjennom en profesjonell part, gjennom en megler eller advokat. Ved å benytte Aktiv Oppgjør til dette arbeidet, får du et upartisk mellomledd som sørger for at den økonomiske delen av oppgjøret går riktig for seg – både overfor banken, kjøper og selger.

Tinglysingen handler om den offentlige registreringen av rettigheter og overdragelse tilknyttet fast eiendom. Ordningen brukes for å vise hvem som er eier av en eiendom og hvilke rettigheter som er knyttet til denne.

Nei, det er ikke tinglysingsplikt i Norge. De fleste banker vil imidlertid kreve å få sitt pant tinglyst i eiendommen de finansierer. Det er videre fornuftig å tinglyse skjøte slik at man unngår problemer senere ved f.eks salg, pantsetting etc. Det kan også oppstå situasjoner der tidligere eier kan få tinglyst utlegg i eiendommen, da han/hun fortsatt står som hjemmelshaver/formell eier.

Dette er en avgift til staten, og skal betales i forbindelse med dokumentet som overfører hjemmelen til fast eiendom. Avgiften er satt til 2,5 % av kjøpesummen. Det finnes fritak fra denne avgiften ved for eksempel overføring av hjemmel mellom ektefeller, overføring av felles bolig ved samlivsbrudd, arv i samsvar med arvelovens regler etc.

Dette er et lovbestemt pant som ikke fremkommer av grunnboken, men som har hjemmel direkte i loven. Dette kan være kommunale avgifter, renovasjon, feieavgifter, kommunal eiendomsskatt, fellesutgifter til sameie eller borettslag. Dersom disse ikke blir innfridd og betalt ved overdragelse av boligen, vil kravene følge eiendommen, og ny eier vil måtte betale eventuelt utestående som selger ikke har betalt.

I forbindelse med eiendom kan man si at den som har hjemmel er den som eier eiendommen, altså personen som er registrert i offentlige registre som rettighetshaver.

Midlene på klientkonto tilhører kun kjøper/selger og er underlagt særlige bestemmelser om oppbevaring og forvaltning av klientmidler. Kjøper betaler inn penger til klientkonto før overtakelsen gjennomføres, og selger overleverer nøkler. Etter overtakelsen tinglyses skjøtet, og kjøpesummen betales ut fra klientkontoen til selger.

Dette er dagen dere har blitt enige om å overlevere og overta boligen. Før selger overleverer nøkler må kjøper ha innbetalt kjøpesum til klientkonto. Bekreftelse på innbetaling mottar partene på SMS fra megler.

Under selve overtakelsen går partene gjennom boligen og sjekker at alt er som det skal. Eiendommen skal være ryddet og rengjort, og strøm leses av i fellesskap. Ved overtakelse fyller partene ut en protokoll vedrørende nevnte punkter samt enighet om fordeling av for eksempel kommunale avgifter, restanser til sameiet etc.

Dersom noe av kjøpesummen skal holdes tilbake må det føres på protokollen. Dette kan være tilbakehold grunnet dårlig utvask, mangler ved boligen etc.Ved signering av protokollen er partene enige om gjennomføringen av overtakelsen. Protokollen fylles ut og signeres digitalt og sendes direkte til megler for behandling, og neste steg i prosessen – som er tinglysning.

Kjøper er nå rettmessig eier av boligen.

Etter overtakelse må skjøtet tinglyses slik at kjøper får hjemmel. I de fleste tilfeller går dette nå digitalt, og eierskap overføres innen få minutter etter innsendelse til kartverket. I utgangspunktet kan oppgjør overføres til selger umiddelbart etter tinglysning, men det er en del formaliteter som må på plass før utbetaling.

Eiendommen må overføres heftelsesfri til kjøper, og da må legalpant sjekkes og betales, selgers lån innfris, og eierskiftemeldinger sendes til eventuelle forretningsførere osv. Før selgers lån kan innfris, må banken også kontaktes for å foreta en avregning på renter og gebyr til dato for oppgjør. Stort sett gjøres dette samme dag de mottar henvendelse fra oppgjørsavdelingen, men noen banker bruker lengre tid.

Saksbehandlingstiden hos kommuner vedr. betaling av skatt og kommunale avgifter varierer stort fra 5 minutter til 10 dager. Det samme gjelder tilbakemeldinger fra forretningsførere som bekrefter ajourhold på felleskostnader til sameier, velforeninger eller borettslag.

Erfaringsmessig tar et eiendomsoppgjør ca. 1-3 dager fra skjøtet er tinglyst til lån er innfridd og selger har penger på konto dersom dette skjer digitalt. Sendes tinglysingsdokument pr. post til kartverket går det naturlig nok noe mer tid og du kan forvente en oppgjørsperiode på 5-10 dager.

Dette er gjerne en regnskapsfører som holder regnskap på inn og utbetalinger i sameie eller

borettslaget boligen tilhører. Forretningsfører har oversikt over det økonomiske og det er de som kontaktes ved forespørsel om eventuell ubetalt husleie etc. En forretningsfører kan for eksempel være OBOS, BOB, USBL, BATE eller han som bor i 4 etasje som styret har valgt inn til å holde orden i økonomien.

Vi kontakter banken din og ber om avregning og beløp for innfrielse dagen vi skal ta oppgjør.

Samtidig ber vi banken om å slette pantet som hefter i grunnboken. Dette er en forutsetning for at banken skal få penger.Dersom det er kausjonistlån, eller pant som hefter i flere eiendommer ber vi deg avklare med banken hva som skal innfris.

Skjøte er et skjema som brukes for å overføre fast eiendom fra en person til en annen. Det er ikke et verdidokument i seg selv, men et hjelpedokument for registrering. Ved elektronisk tinglysing er det ikke nødvendig å fylle ut et skjøte, da alt går digitalt via våre system direkte til kartverket.

Alle renter som opptjenes på klientkonto skal godskrives klientene. Det vil si at dersom pengene dine har stått på klientkonto og opptjent seg renter, blir disse utbetalt sammen med oppgjøret.

Dersom det er benyttet et skjøte i papir vil dette sendes til deg pr. post så snart det er returnert fra kartverket. Ved digital tinglysning vil ikke et slik dokument være tilgjengelig på samme måte, men man kan bestille en utskrift fra kartverket. I tillegg kan man logge seg inn med BankID, på https://seeiendom.kartverket.no/ og slå opp på eiendommen der. Dette er gratis.

Dersom kjøper ikke betaler inn kjøpesum i henhold til avtale må nøklene til boligen beholdes av selger. Man må aldri levere fra seg boligen uten av man har fått bekreftet at full kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt til klientkonto. Dersom kjøper ikke betaler er han/hun i mislighold, og selger vil kunne kreve morarenter i forsinkelsesperioden.

Ved transport i oppgjør er det snakk om selgers mellomfinansiering. Dette er et lån som ikke

tinglyses i grunnboken. Denne registreres av oppgjørsansvarlig som et lån i regnskapet, og innfris på samme måte som tinglyste pantesikrede krav, så sant det er dekning for beløpet.

Forsikring sikrer deg nødvendig juridisk bistand dersom det oppstår situasjoner hvor du har krav på erstatning. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar overfor kjøper etter avhendingsloven. Du får samtidig hjelp til å håndtere reklamasjonen fra kjøper eller kjøpers representant. Som selger har du et særlig høyt ansvar fordi du etter avhendingsloven kan bli ansvarlig for feil og mangler du ikke kjente til, i hele fem år etter overtakelse. Du kan lese mer om hvorfor forsikring er viktig her.

For å kunne tegne boligselgerforsikring må det foreligge en tilstandsrapport som er i henhold til forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunktet kjøperen binder seg til å kjøpe boligen. Forsikringspremien beregnes ut ifra salgssum på boligen. Kostnaden trekkes direkte i oppgjøret etter salg.

Du kan lese mer om boligselgerforsikring, og ulike priser her.