Kort oppsummert

• Tilstandsrapport er den største enkeltposten for selger, og prisen følger boligtype og størrelse.
• Annonse på FINN koster mellom 1 862 kr og 6 625 kr per geografisk sone i 2026, avhengig av pakke.
• Oppgjør til fast pris: 15 990 kr, pluss eventuelle utlegg som varierer med eiendomstype og kommune.
• Kjøper betaler dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen og tinglysingsgebyr på 545 kr per dokument.
• Borettslagsandeler og aksjeleiligheter utløser ikke dokumentavgift.

Hva må du betale for som selger?

• Tilstandsrapport, leilighet: fra 9 500 kr. Eksempelpris fra én norsk takstleverandør, inkl. mva.
• Tilstandsrapport, enebolig eller rekkehus opp til 150 m² BRA: fra 16 500 kr. Øker med areal; over 300 m² typisk 21 500 kr og oppover.
• Tilstandsrapport, fritidsbolig: fra 14 000 kr. Samme leverandør, 2026-priser.
• Annonse på FINN, bolig: 1 862–6 625 kr per sone. Liten, medium eller stor pakke, inkl. mva.
• Annonse på FINN, fritidsbolig: 2 327–7 836 kr per sone. Samme prisstruktur, høyere satser.
• Boligfoto: etter tilbud. Varierer sterkt med boligtype og leverandør.
• Oppgjør, fast pris: 15 990 kr. Kontrakt, skjøte, tinglysing, klientkonto og utbetaling.
• Kommunale opplysninger: 0–1 500 kr. Eventuelt utlegg, varierer med kommune.
• Opplysninger fra borettslag: 0–6 000 kr. Gjelder borettslag og aksjelag.
• Eierskiftegebyr til forretningsfører: 0–8 000 kr. Gjelder borettslag, aksjelag og sameier.
• Innfrielse av heftelse: 1 500 kr per stk. Gjelder bare der det finnes heftelser å rydde.
• Boligselgerforsikring: etter salgssum. Frivillig, trekkes fra i oppgjøret.

Postene med 0 som nedre grense er utlegg som ikke alltid påløper – det avhenger av boligtype og kommune. Prisene på tilstandsrapport er hentet fra én leverandørs offentlige prisliste for 2026 og er tatt med som en realistisk størrelsesorden. Be alltid om tilbud fra en takstmann i ditt område – prisene varierer geografisk.

Hva betaler kjøper?

• Dokumentavgift, fast eiendom: 2,5 % av kjøpesummen.
• Tinglysingsgebyr, skjøte: 545 kr.
• Tinglysingsgebyr, pantedokument: 545 kr.
• Dokumentavgift, borettslagsandel eller aksjeleilighet: 0 kr.

Dokumentavgiften er den store posten i et boligkjøp. På en enebolig til 5 000 000 kr utgjør den 125 000 kr. Kjøpes en borettslagsandel, faller avgiften bort, og tinglysingsgebyret er det samme 545 kr.

Regneeksempel: leilighet i borettslag til 4 000 000 kr

• Tilstandsrapport, leilighet: 9 500 kr
• Annonse på FINN, medium pakke: 3 500 kr
• Oppgjør, fast pris: 15 990 kr
• Opplysninger fra borettslag og forretningsfører: 4 000 kr
• Sum for selger: 32 990 kr
• Dokumentavgift for kjøper: 0 kr
• Tinglysingsgebyr for kjøper: 545 kr

Tallene er et eksempel, ikke et tilbud. Endrer boligtypen seg til enebolig, øker tilstandsrapporten og dokumentavgiften kommer i tillegg for kjøper.

Lønner det seg å selge selv?

Det avhenger av tre ting: hva megler ville kostet for din bolig, hvor mye arbeid du selv vil legge inn, og hvor krevende boligen er å prise.

Meglerhonorar oppgis normalt som en provisjon av salgssummen eller som en fast pris, og de faktiske tallene varierer mye mellom kontorer og boligtyper. Skal du sammenligne reelt, be om skriftlig tilbud fra to eller tre meglere og legg det ved siden av listen over.

Selvsalg passer godt når du allerede har kjøper – for eksempel en nabo, en leietaker, et familiemedlem eller noen som har vist interesse over tid. Da har du ikke behov for markedsføring og visninger, bare for at formalitetene blir riktige.

Selvsalg passer dårligere når boligen er vanskelig å prise, når det er kjente feil og mangler som må håndteres i opplysningsplikten, eller når du ikke har tid til å håndtere interessenter selv.

Hvor sparer du, og hvor bør du ikke spare?

Du sparer først og fremst på meglerhonoraret og på markedsføringspakker du ikke trenger.

Du bør ikke spare på tilstandsrapporten. Uten en rapport etter forskriften til avhendingslova kan du ikke tegne boligselgerforsikring, og du sitter igjen med et større ansvar for skjulte feil fordi kjøper har fått vite mindre om boligen. Rapporten er den billigste forsikringen du kjøper i hele salget.

Du bør heller ikke spare på oppgjøret. Kjøpers bank utbetaler normalt ikke lånet til en privatpersons konto, og feil i tinglysing eller innfrielse av pant er dyrt å rette i etterkant.

Vanlige spørsmål

Er det billigere å selge bolig selv?

Ja, for de fleste blir de faste kostnadene lavere fordi meglerhonoraret faller bort. Du beholder samtidig ansvaret for prising, opplysningsplikt og markedsføring. Er kjøper allerede funnet, er innsparingen størst.

Kan jeg trekke fra kostnadene på skatten?

Kostnader knyttet til salget kan redusere en eventuell skattepliktig gevinst. Er boligen din egen bolig og eier- og brukstiden er oppfylt, er gevinsten normalt skattefri, og da er fradraget uten betydning. Sjekk din situasjon hos Skatteetaten.

Må jeg ha tilstandsrapport for å selge boligen selv?

Nei, det er ikke et lovkrav. Uten rapport står du derimot svakere: du får ikke tegnet boligselgerforsikring, og du kan lettere holdes ansvarlig for mangler kjøper ikke ble opplyst om.

Hvem betaler dokumentavgiften?

Kjøper betaler dokumentavgiften, med mindre annet er avtalt i kontrakten. Avgiften er 2,5 % av kjøpesummen for fast eiendom, og faller bort for borettslagsandeler og aksjeleiligheter.

Hva koster oppgjøret hos Aktiv Oppgjør?

Fast pris er 15 990 kr, og den dekker kontrakt, skjøte, elektronisk tinglysing, BankID-signering, kontakt med kjøpers bank, innfrielse og sletting av pant og utbetaling. I tillegg kommer eventuelle utlegg til kommune, borettslag og forretningsfører.

Neste steg

Vet du hva boligen skal koste og har kjøperen klar, er oppgjøret det eneste som mangler. Se hele prislisten med gebyrer og utlegg, les hvordan prosessen ser ut fra du tar kontakt, og sjekk om boligselgerforsikring er aktuelt for deg. Klar til å starte? Send inn opplysningene under Kom i gang.